【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】AI浪潮襲捲全球，產(chǎn)業(yè)耕耘人工智慧商機(jī)，對(duì)新型態(tài)辦公室、科技廠辦、創(chuàng)新研發(fā)基地等產(chǎn)品需求急遽增加，科技大廠加速辦公室汰舊換新，而內(nèi)湖科技園區(qū)集結(jié)輝達(dá)、臺(tái)達(dá)電、緯創(chuàng)等龍頭業(yè)者，自然成為供應(yīng)鏈業(yè)者進(jìn)駐據(jù)點(diǎn)。信義全球資產(chǎn)公司觀察，2023年經(jīng)濟(jì)局勢充斥挑戰(zhàn)，在全球市場需求疲軟、外銷訂單冷，內(nèi)科廠辦投資動(dòng)能仍維持近百億元交易水準(zhǔn)，顯見產(chǎn)業(yè)剛需強(qiáng)勁，精華標(biāo)的仍會(huì)吸引買方重金布局。
 
上市櫃法人2023年在內(nèi)科已砸下93億元購置廠辦，信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智表示，以往做為商用市場大咖買方的壽產(chǎn)險(xiǎn)業(yè)，受到連續(xù)升息因素已減緩在雙北地區(qū)的資產(chǎn)布局腳步，反觀自用型買方強(qiáng)勢登場，觀察2023年內(nèi)科廠辦市場的交易買方，均是企業(yè)布局辦公室，更有科技大廠大手筆包棟購入，可見企業(yè)主以租轉(zhuǎn)買、置產(chǎn)觀念盛行，購置商用不動(dòng)產(chǎn)滿足自用需求，也同步厚植企業(yè)資產(chǎn)實(shí)力。
 
林三智總經(jīng)理說明，中美貿(mào)易戰(zhàn)後重塑全球供應(yīng)鏈，加上進(jìn)入人工智慧時(shí)代、產(chǎn)業(yè)全面走向AI化，現(xiàn)在對(duì)於公司發(fā)展來說是轉(zhuǎn)型關(guān)鍵時(shí)刻，為提升營運(yùn)效能、延攬更多AI領(lǐng)域創(chuàng)新人才，企業(yè)辦公室布局朝向小換大、舊換新，對(duì)智能辦公室、科技化廠辦大樓需求更為強(qiáng)烈。而資金實(shí)力雄厚的業(yè)者，則會(huì)將投資目光望向總部產(chǎn)品，購置總部大樓除了提升企業(yè)形象，更重要的是有利於集中資源、加強(qiáng)跨部門合作效率、營造創(chuàng)新研發(fā)工作環(huán)境，達(dá)到營運(yùn)效益最大化。
 
觀察各地段詢問熱度，西湖段、文德段是內(nèi)科重中之重的精華地段，挾法人企業(yè)群聚優(yōu)勢，交易熱度長期以來居高不下，是企業(yè)買方首選進(jìn)駐地段，但由於開發(fā)趨近飽和、可開發(fā)基地已相當(dāng)珍稀，如果是要尋覓大坪數(shù)或是整棟企業(yè)總部產(chǎn)品，買方會(huì)往舊宗、潭美段評(píng)估，這也讓內(nèi)科廠辦市場有從西湖段心臟地帶，逐漸向東南擴(kuò)張至潭美段的趨勢。
 
林三智總經(jīng)理進(jìn)一步說明，年末自用型買方會(huì)加快決策速度，購入商用不動(dòng)產(chǎn)以備2024年啟動(dòng)公司新的營運(yùn)規(guī)劃，信義全球資產(chǎn)近期協(xié)助買賣方成交多間內(nèi)科辦公室，也可感受到市場詢問熱度更高，買賣雙方洽談過程縮短、成交效率明顯增加，且目前仍有多組買方鎖定內(nèi)科商圈內(nèi)、坪數(shù)落在100坪以上的優(yōu)質(zhì)廠辦；另一方面，對(duì)於有處分需求的賣方來說，同樣會(huì)希望在年底前將物件出脫，取得現(xiàn)金做其他的資產(chǎn)規(guī)劃，目前即有許多優(yōu)質(zhì)廠辦委託信義全球資產(chǎn)公司銷售中。
 
林三智總經(jīng)理表示，內(nèi)科市場另一項(xiàng)值得關(guān)注的市場趨勢，是企業(yè)主愈來愈有置產(chǎn)思維。隨著企業(yè)體壯大，承租辦公室對(duì)於公司來說，有租約到期需要搬遷等風(fēng)險(xiǎn)，辦公空間配置受房東限制，也較不彈性，因此近期企業(yè)針對(duì)辦公室布局，走向以租轉(zhuǎn)買，除了營運(yùn)自用外，企業(yè)主也會(huì)考量資產(chǎn)的保值及未來增值性，將其視作一項(xiàng)企業(yè)資產(chǎn)，助於厚實(shí)公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、有利於長久營運(yùn)，這也讓內(nèi)科廠辦只要一有好貨釋出，就會(huì)吸引買方出手。